葛明均的空间

《合同法》规定的合同有效要件包括哪些方面？

《合同法》规定的合同有效要件包括哪些方面？

　　1、合同当事人具有民事权利能力和民事行为能力。

　　2、意思表示真实。

　　3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。

　　4、形式上符合法律要求或者规定，有约定的还应当符合约定。

　　另外，国务院《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》虽然规定农民的住宅不得向城市居民出售，但该通知在形式上既不是法律也不是行政法规，不能作为认定合同无效的根据。

　　再者，土地管理法等一些法律也都仅规定了宅基地禁止买卖的条款，并未禁止农村房屋的买卖，虽然宅基地和其上房屋紧密相关，但毕竟是两个不同的概念，面对该类纠纷，在法律适用上还应区别对待。

　　故此，在审判实践中，应结合个案实际来判定合同有效与否，不能一概而论，只要小产权房转让合同符合上述四项要求，就应当认定为合法有效，而非当然无效。

　　对合同的效力认定应适用合同法的规定，只要该类和同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规，不存在《合同法》第四十四条、五十二条规定的无效情形，就对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照从维护交易秩序的稳定和安全的角度着眼，法院也应认定合同有效。